Theo quy định tại khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai 2013, khoản 2 Điều 7 Luật Nhà ở 2014: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Luật quốc tịch Việt Nam 2008 định nghĩa rằng:
+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
+ Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể là công dân Việt Nam hoặc cá nhân nước ngoài có giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam. Tuy nhiên trong trường hợp này cá nhân đó chỉ được quyền lựa chọn một đối tượng áp dụng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhân nước ngoài để xác định quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Đối với giấy tờ pháp lý (Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP)
a) Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;
b) Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Đối với hình thức sở hữu (khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014)
Sở hữu thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;
Đối với điều kiện tham gia giao dịch về nhà ở (điểm b khoản 2 Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014)
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở (trong đó có giao dịch tặng cho nhà ở) theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
NẾU CẦN TƯ VẤN, HỖ TRỢ HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI – CÔNG TY LUẬT TNHH THE LAM
Địa chỉ: Tòa nhà Indochina, số 4 Nguyễn Đình Chiểu, P. Đakao, Q1, Tp HCM
Điện thoại: (028) 7105 8222. Hotline: 0973 097 777
Email: info@thelamlawllc.com
Bài Viết Liên Quan
Định hướng nghề nghiệp và Thực hiện kiến tập cho sinh viên luật: “Một ngày với nghề Luật sư Tư vấn”
CÔNG TY LUẬT THE LAM hân hạnh được mời đồng hành cùng chuỗi sự kiện
Th7
Chúc mừng CÔNG TY LUẬT THE LAM gia nhập Hiệp hội Luật sư Châu Âu (AEA)!
Kính gửi Quý khách hàng, Đồng nghiệp và Đối tác, Chúng tôi rất vui
Th7
Tự do đi lại toàn cầu, miễn thị thực/visa hơn 140 quốc gia khi sở hữu quốc tịch Grenada
Trong bối cảnh toàn cầu hóa ngày càng mạnh mẽ, việc đầu tư nhận
Th7
Hợp pháp hóa lãnh sự giấy tờ, tài liệu trong tố tụng Trọng tài: Tóm tắt Dự thảo Án lệ số 15/2024
Câu hỏi liệu các tài liệu, giấy tờ nước ngoài được sử dụng trong
Th7
CÔNG TY LUẬT THE LAM CHÍNH THỨC TRỞ THÀNH HỘI VIÊN CỦA VCCI
Sáng ngày 04/07/2024, tại tòa nhà VCCI số 171 Võ Thị Sáu, TP. Hồ Chí
Th7
Thẩm quyền áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của Trọng tài thương mại trong mối tương quan với Tòa án
Phương thức giải quyết tranh chấp bằng Trọng tài thương mại đã và đang
Th7