EnglishNgày 08/5/2026, Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn số 6761/BXD-KTQLXD hướng dẫn về việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng trong bối cảnh giá nhiên liệu và vật liệu xây dựng có biến động lớn.
Hướng dẫn này có ý nghĩa thực tiễn quan trọng đối với:
Chủ đầu tư; Nhà thầu; Các dự án EPC; Các dự án hạ tầng và đầu tư công tại Việt Nam.
NHỮNG ĐIỂM PHÁP LÝ ĐÁNG CHÚ Ý
1. Ghi nhận căn cứ pháp lý về “Sự kiện bất khả kháng” và “Hoàn cảnh thay đổi cơ bản”:• Bộ luật Dân sự 2015;
• Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2026).
Theo đó, biến động nghiêm trọng về giá nhiên liệu và vật liệu xây dựng trong một số trường hợp có thể được xem là:
Sự kiện bất khả kháng; hoặc Hoàn cảnh thay đổi cơ bản ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng.
Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để các bên xem xét:• Đàm phán điều chỉnh hợp đồng;
• Yêu cầu điều chỉnh đơn giá, giá trị hợp đồng;
• Thiết lập hoặc kích hoạt cơ chế phân bổ rủi ro giữa các bên.
2. Hợp đồng trọn gói hoặc đơn giá cố định vẫn có thể được điều chỉnhMột trong những nội dung đáng chú ý nhất của Công văn là việc khẳng định: Ngay cả đối với hợp đồng trọn gói hoặc hợp đồng đơn giá cố định, các bên vẫn có thể xem xét điều chỉnh trong trường hợp:
• Xảy ra sự kiện bất khả kháng; hoặc
• Xuất hiện hoàn cảnh thay đổi cơ bản trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Nội dung này đặc biệt quan trọng đối với: Các dự án EPC; Dự án hạ tầng; Công trình đầu tư công quy mô lớn. 3. Bộ Xây dựng khuyến nghị các bên cần: Đánh giá tác động thực tế của biến động thị trường; Rà soát tiến độ thực hiện và khối lượng công việc đã hoàn thành; Xem xét kỹ cơ chế điều chỉnh giá và hồ sơ chứng minh chi phí phát sinh. Hướng dẫn này phản ánh xu hướng pháp lý và thực tiễn ngày càng rõ nét:
Ưu tiên phân bổ rủi ro công bằng, quản trị hợp đồng linh hoạt thay vì áp dụng máy móc các điều khoản cố định trong bối cảnh thị trường có biến động bất thường. 4. Tác động đến tranh chấp xây dựng và yêu cầu bồi hoàn chi phíTrên thực tế, biến động giá thị trường thường dẫn đến:
Chậm tiến độ thực hiện dự án; Yêu cầu điều chỉnh giá hợp đồng; Yêu cầu gia hạn thời gian thực hiện; Phát sinh tranh chấp xây dựng, khiếu nại hợp đồng hoặc tố tụng trọng tài. Doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý: Điều khoản điều chỉnh giá; Điều khoản bất khả kháng; Quy trình quản lý và thông báo khiếu nại; Hồ sơ chứng cứ về chi phí phát sinh và biến động thị trường.
GÓC NHÌN THỰC TIỄNTrong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh hàng loạt dự án:
Hạ tầng; Năng lượng; Đầu tư công quy mô lớn;Việc xây dựng hợp đồng linh hoạt cùng cơ chế quản trị rủi ro hiệu quả sẽ ngày càng đóng vai trò then chốt đối với sự thành công của dự án.
Tại THE LAM LAW, chúng tôi tiếp tục theo sát các thay đổi pháp lý liên quan đến:
Hợp đồng xây dựng; Tranh chấp dự án và hạ tầng; Quản trị rủi ro đầu tư; Trọng tài và giải quyết tranh chấp.
Văn bản tham khảo: Công văn số 6761/BXD-KTQLXD ngày 08/5/2026.
CÔNG TY LUẬT THE LAM
🏢 Indochina Park Tower, Số 4 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞Tel: +84 (0)28 710 58 222 – 6288 3798 – Hotline: +84 (0) 973 097 777
✉ Email: info@thelamlawllc.com
Bài Viết Liên Quan
THE LAM LAW Đồng hành cùng Chương Trình “Mang Pháp luật và Yêu thương đến Vùng biên giới Tây Ninh
Trong hai ngày 30–31/5/2026, Công ty Luật THE LAM vinh dự tham gia chương trình
Th6
THE LAM LAW Được Vinh Danh “Best International Arbitration Law Firm – HCMC 2026”
Công ty Luật THE LAM vinh dự được Legal Insider trao tặng danh hiệu:
Th5
Doanh nghiệp bảo hiểm có thể khởi kiện hãng tàu sau khi bồi thường tổn thất hàng hóa không?
Câu trả lời là: Có — thông qua cơ chế “quyền thế quyền”. Một
Th5
Triển vọng Đầu tư Nước ngoài vào Việt Nam 2026
THE LAM LAW trân trọng chia sẻ Luật sư Sáng lập & Điều hành –
Th5
Việt Nam chính thức thiết lập khung pháp lý cho Hợp đồng lao động điện tử
Ngày 15/5/2026 vừa qua, Bộ Nội vụ đã chính thức ban hành Thông tư số
Th5
Nghị định 152/2026/NĐ-CP về Thi hành án dân sự
THE LAM LAW trân trọng chia sẻ một số điểm nổi bật của Nghị định
Th5