Điều chỉnh Hợp đồng xây dựng trước biến động giá nguyên vật liệu xây dựng tại Việt Nam

Ngày 08/5/2026, Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn số 6761/BXD-KTQLXD hướng dẫn về việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng trong bối cảnh giá nhiên liệu và vật liệu xây dựng có biến động lớn.

Hướng dẫn này có ý nghĩa thực tiễn quan trọng đối với:

Chủ đầu tư;

Nhà thầu;

Các dự án EPC;

Các dự án hạ tầng và đầu tư công tại Việt Nam.

NHỮNG ĐIỂM PHÁP LÝ ĐÁNG CHÚ Ý

1. Ghi nhận căn cứ pháp lý về “Sự kiện bất khả kháng” và “Hoàn cảnh thay đổi cơ bản”:

• Bộ luật Dân sự 2015;

• Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2026).

Theo đó, biến động nghiêm trọng về giá nhiên liệu và vật liệu xây dựng trong một số trường hợp có thể được xem là:

Sự kiện bất khả kháng; hoặc

Hoàn cảnh thay đổi cơ bản ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng.

Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để các bên xem xét:

• Đàm phán điều chỉnh hợp đồng;

• Yêu cầu điều chỉnh đơn giá, giá trị hợp đồng;

• Thiết lập hoặc kích hoạt cơ chế phân bổ rủi ro giữa các bên.

2. Hợp đồng trọn gói hoặc đơn giá cố định vẫn có thể được điều chỉnh

Một trong những nội dung đáng chú ý nhất của Công văn là việc khẳng định: Ngay cả đối với hợp đồng trọn gói hoặc hợp đồng đơn giá cố định, các bên vẫn có thể xem xét điều chỉnh trong trường hợp:

• Xảy ra sự kiện bất khả kháng; hoặc

• Xuất hiện hoàn cảnh thay đổi cơ bản trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Nội dung này đặc biệt quan trọng đối với:

Các dự án EPC;

Dự án hạ tầng;

Công trình đầu tư công quy mô lớn.

3. Bộ Xây dựng khuyến nghị các bên cần:

Đánh giá tác động thực tế của biến động thị trường;

Rà soát tiến độ thực hiện và khối lượng công việc đã hoàn thành;

Xem xét kỹ cơ chế điều chỉnh giá và hồ sơ chứng minh chi phí phát sinh.

Hướng dẫn này phản ánh xu hướng pháp lý và thực tiễn ngày càng rõ nét:

Ưu tiên phân bổ rủi ro công bằng, quản trị hợp đồng linh hoạt thay vì áp dụng máy móc các điều khoản cố định trong bối cảnh thị trường có biến động bất thường.

4. Tác động đến tranh chấp xây dựng và yêu cầu bồi hoàn chi phí

Trên thực tế, biến động giá thị trường thường dẫn đến:

Chậm tiến độ thực hiện dự án;

Yêu cầu điều chỉnh giá hợp đồng;

Yêu cầu gia hạn thời gian thực hiện;

Phát sinh tranh chấp xây dựng, khiếu nại hợp đồng hoặc tố tụng trọng tài.

Doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý:

Điều khoản điều chỉnh giá;

Điều khoản bất khả kháng;

Quy trình quản lý và thông báo khiếu nại;

Hồ sơ chứng cứ về chi phí phát sinh và biến động thị trường.

GÓC NHÌN THỰC TIỄN

Trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh hàng loạt dự án:

Hạ tầng;

Năng lượng;

Đầu tư công quy mô lớn;

Việc xây dựng hợp đồng linh hoạt cùng cơ chế quản trị rủi ro hiệu quả sẽ ngày càng đóng vai trò then chốt đối với sự thành công của dự án.

Tại THE LAM LAW, chúng tôi tiếp tục theo sát các thay đổi pháp lý liên quan đến:

Hợp đồng xây dựng;

Tranh chấp dự án và hạ tầng;

Quản trị rủi ro đầu tư;

Trọng tài và giải quyết tranh chấp.

Văn bản tham khảo: Công văn số 6761/BXD-KTQLXD ngày 08/5/2026.

CÔNG TY LUẬT THE LAM
🏢 Indochina Park Tower, Số 4 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞Tel: +84 (0)28 710 58 222 – 6288 3798 – Hotline: +84 (0) 973 097 777
✉ Email: info@thelamlawllc.com