Bộ Tư pháp hướng dẫn về giao dịch liên quan đến tài sản đang thế chấp

Ngày 01/7/2026, Bộ Tư pháp đã ban hành Công văn số 4908/BTP-BTTP hướng dẫn Sở Tư pháp Thành phố Hồ Chí Minh về việc xử lý một số vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ủy quyền và hợp đồng cho thuê đối với tài sản đang được thế chấp.

Một số nội dung đáng chú ý

1. Hợp đồng đặt cọc đối với tài sản đang thế chấp

Bộ luật Dân sự năm 2015 không cấm việc các bên giao kết hợp đồng đặt cọc đối với tài sản đang được thế chấp. Tuy nhiên, hiệu lực của giao dịch sẽ phụ thuộc vào nội dung thỏa thuận giữa các bên cũng như việc bảo đảm không xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên nhận thế chấp.

2. Hợp đồng ủy quyền

Việc tài sản đang được thế chấp không mặc nhiên là căn cứ để từ chối công chứng hợp đồng ủy quyền. Tổ chức hành nghề công chứng cần xem xét từng trường hợp cụ thể trên cơ sở quy định của Luật Công chứng năm 2024 và các quy định pháp luật có liên quan.

3. Cho thuê tài sản đang thế chấp

Bên thế chấp vẫn có quyền cho thuê tài sản đang thế chấp, với điều kiện phải thông báo cho bên thuê và bên nhận thế chấp biết về tình trạng thế chấp của tài sản. Theo quy định hiện hành, việc cho thuê không bắt buộc phải có sự đồng ý trước của bên nhận thế chấp, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Quan điểm của THE LAM

Công văn số 4908/BTP-BTTP góp phần làm rõ cách áp dụng pháp luật trong thực tiễn đối với các giao dịch liên quan đến tài sản đang thế chấp, qua đó tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn cho các bên khi tham gia giao dịch.

Tuy nhiên, trước khi ký kết hoặc thực hiện giao dịch, các bên vẫn cần rà soát kỹ các vấn đề sau:

Nội dung của hợp đồng thế chấp;

Các hạn chế về quyền định đoạt tài sản;

Điều kiện giải chấp (xóa đăng ký thế chấp);

Tình trạng đăng ký biện pháp bảo đảm;

Các rủi ro phát sinh trong quá trình xử lý tài sản bảo đảm.

“By failing to prepare, you are preparing to fail.”

Việc thẩm định pháp lý trước khi ký kết giao dịch luôn là bước cần thiết nhằm hạn chế rủi ro và phòng ngừa tranh chấp có thể phát sinh trong tương lai.

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn về giao dịch bất động sản, hợp đồng hoặc các vấn đề pháp lý liên quan đến tài sản đang thế chấp, vui lòng liên hệ Đội ngũ Luật sư và Cộng sự của THE LAM LAW LLC: