❓Các nhà đầu tư và doanh nghiệp có thể kỳ vọng điều gì từ các định hướng thay đổi pháp luật đất đai của Việt Nam?

Ngày 28/07/2026, Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam đã ban hành Nghị quyết số 21-NQ/TW, đưa ra định hướng chính sách cho việc sửa đổi Luật Đất đai và các quy định pháp luật có liên quan. Mặc dù không có hiệu lực áp dụng trực tiếp, Nghị quyết đã cung cấp lộ trình rõ ràng cho những thay đổi pháp luật trong thời gian tới.

🔍 Các điểm pháp lý đáng chú ý

🏗️ Quy hoạch tích hợp – đơn giản hóa công tác quy hoạch sử dụng đất, đồng thời tăng cường kiểm soát việc điều chỉnh quy hoạch nhằm nâng cao tính minh bạch và pháp lý.

🏢 Giao đất và cho thuê đất – Củng cố cơ chế đấu giá và đấu thầu với vai trò là các phương thức phân bổ đất đai chủ yếu, đồng thời quy định rõ hơn về các trường hợp ngoại lệ và cơ chế nhận chuyển nhượng thông qua thỏa thuận.

🏘️ Thu hồi đất – Chuyển trọng tâm từ việc chỉ bồi thường sang bảo đảm khôi phục sinh kế, cải thiện chính sách tái định cư và giảm thiểu các tranh chấp liên quan đến đất đai.

💰 Định giá đất – Nâng cao các phương pháp định giá dựa trên dữ liệu và bảo đảm tính minh bạch, đồng thời tăng cường vai trò giám sát của Nhà nước nhằm ngăn chặn hành vi thao túng giá và đầu cơ.

📊 Chính sách thuế và các biện pháp chống đầu cơ – Ban hành các chính sách nhằm hạn chế tình trạng tích trữ đất, để đất không sử dụng và các giao dịch mang tính đầu cơ, qua đó thúc đẩy việc sử dụng đất hiệu quả hơn.

💻 Quản trị đất đai trên nền tảng số – Đẩy nhanh việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia thống nhất; áp dụng yêu cầu bắt buộc về đăng ký quyền đối với đất và các giao dịch liên quan; đồng thời tăng cường khả năng liên thông giữa các cơ sở dữ liệu và hệ thống đăng ký công.

⚖️ Tăng cường tuân thủ và thực thi pháp luật – Tăng cường giám sát đối với đất công, các dự án chậm triển khai và các hành vi vi phạm quy định về sử dụng đất; đồng thời đẩy mạnh các biện pháp phòng, chống tham nhũng trong công tác quản lý đất đai.

💡 GÓC NHÌN TỪ THE LAM LAW

Nghị quyết cho thấy sự chuyển dịch liên tục theo hướng xây dựng một khuôn khổ quản lý đất đai minh bạch, số hóa và định hướng thị trường rõ nét hơn, đồng thời duy trì cơ chế giám sát quản lý chặt chẽ hơn.

Doanh nghiệp và nhà đầu tư nên chủ động rà soát danh mục đất đai, các dự án phát triển, tình trạng tuân thủ và cơ cấu đầu tư của mình nhằm chuẩn bị cho các sửa đổi sắp tới đối với Luật Đất đai 2024 và các quy định pháp luật có liên quan.

Tại THE LAM LAW, chúng tôi thường xuyên tư vấn cho các khách hàng trong nước và quốc tế về đầu tư, phát triển dự án, mua bán và sáp nhập (M&A), cũng như giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai; qua đó hỗ trợ khách hàng thích ứng với những thay đổi về quy định pháp luật và quản trị rủi ro pháp lý một cách hiệu quả.

Tham khảo Nghị Quyết 21: https://drive.google.com/file/d/1WGNqDa5lk16Ggdcv-Zm1luJtv2fIaD8l/view?usp=sharing

⚠️ Lưu ý: Nội dung trên chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không phải ý kiến tư vấn pháp lý.

CÔNG TY LUẬT THE LAM
🏢 26/5 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Phường Tân Định, Thành phố Hồ Chí Minh
📞Tel: +84 (0)28 710 58 222 – 6288 3798 – Hotline: +84 (0) 973 097 777
✉ Email: info@thelamlawllc.com