EnglishViệc chỉ một người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước thời điểm đăng ký kết hôn chính thức có đồng nghĩa đó là tài sản riêng? 
Tiếp nối chuỗi chia sẻ về các Án lệ mới được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua cuối năm 2025, THE LAM LAW LLC giới thiệu những điểm đáng chú ý của Án lệ số 82/2025/AL – một bước chuyển quan trọng trong cách xác định tài sản chung đối với hôn nhân có yếu tố nước ngoài.
TÌNH HUỐNG PHÁP LÝ
Một cặp đôi (trong đó có một bên là người nước ngoài) đã kê khai đăng ký kết hôn và tổ chức lễ cưới. Trước khi được cấp Giấy chứng nhận kết hôn, người vợ Việt Nam ký hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chỉ đứng tên một mình. Người chồng nước ngoài không được đứng tên do hạn chế pháp luật về quyền sở hữu đất đai tại thời điểm đó. Bên chuyển nhượng xác nhận việc mua bán nhằm cho cả hai vợ chồng.
CÁCH TIẾP CẬN CỦA TÒA ÁNThay vì chỉ căn cứ cứng nhắc vào thời điểm ghi trên Giấy chứng nhận kết hôn, Tòa án áp dụng hướng tiếp cận dựa trên “tính công bằng và thực tế” nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên:
Vượt qua rào cản hành chính:Tòa án công nhận việc kê khai đăng ký kết hôn và tổ chức lễ cưới là bằng chứng thể hiện rõ ý chí xác lập quan hệ hôn nhân thực tế.
Xem xét ý chí của bên chuyển nhượng:Lời khai của bên bán – xác nhận giao dịch được thực hiện cho “hai vợ chồng” – là yếu tố then chốt để xác định nguồn gốc tài sản, thay vì chỉ dựa vào việc một người đứng tên trên hợp đồng.
Bảo vệ quyền lợi của người nước ngoài:Án lệ ghi nhận thực tiễn người nước ngoài thường phải nhờ vợ/chồng hoặc người thân đứng tên do rào cản pháp lý hoặc ngôn ngữ, từ đó đảm bảo quyền lợi thực tế của họ khi giải quyết ly hôn.
NHỮNG ĐIỂM CẦN LƯU Ý Về Chứng cứ:Việc lưu giữ tờ khai đăng ký kết hôn, hình ảnh lễ cưới, văn bản xác nhận của bên bán… là cơ sở pháp lý quan trọng khi phát sinh tranh chấp.
Về Nguyên tắc xác định công sức đóng góp:Trong trường hợp này, phần đóng góp thường được xem xét là ngang nhau, trừ khi có chứng cứ chứng minh khác.
Về việc “đứng tên hộ”:Tài sản đứng tên cha mẹ hoặc người thân vẫn có thể được xác định là tài sản chung nếu chứng minh được việc đứng tên hộ và việc quản lý, sử dụng thực tế của vợ chồng.
Nguồn: Án lệ số 82/2025/AL.
Lưu ý: Nội dung nêu trên nhằm mục đích chia sẻ thông tin và không được xem là ý kiến tư vấn pháp lý chính thức.Quý vị có nhu cầu/thắc mắc về Pháp lý, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi:
CÔNG TY LUẬT THE LAM
🏢 Indochina Park Tower, Số 4 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞Tel: +84 (0)28 710 58 222 – 6288 3798 – Hotline: +84 (0) 973 097 777
✉ Email: info@thelamlawllc.com
🏢 Indochina Park Tower, Số 4 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞Tel: +84 (0)28 710 58 222 – 6288 3798 – Hotline: +84 (0) 973 097 777
✉ Email: info@thelamlawllc.com
Bài Viết Liên Quan
Doanh nghiệp tại Việt Nam đã sẵn sàng cho việc gia tăng chi phí lao động và bảo hiểm từ tháng 7/2026?
Bảo hiểm xã hội Việt Nam đã chính thức ban hành Công văn số 1819/BHXH-QLT
Th6
THÔNG BÁO THAY ĐỔI ĐỊA CHỈ VĂN PHÒNG
Kính gửi Quý Khách hàng, Quý Đối tác, Công ty Luật THE LAM trân
Th6
THE LAM LAW Đồng hành cùng Chương Trình “Mang Pháp luật và Yêu thương đến Vùng biên giới Tây Ninh
Trong hai ngày 30–31/5/2026, Công ty Luật THE LAM vinh dự tham gia chương trình
Th6
THE LAM LAW Được Vinh Danh “Best International Arbitration Law Firm – HCMC 2026”
Công ty Luật THE LAM vinh dự được Legal Insider trao tặng danh hiệu:
Th5
Doanh nghiệp bảo hiểm có thể khởi kiện hãng tàu sau khi bồi thường tổn thất hàng hóa không?
Câu trả lời là: Có — thông qua cơ chế “quyền thế quyền”. Một
Th5
Triển vọng Đầu tư Nước ngoài vào Việt Nam 2026
THE LAM LAW trân trọng chia sẻ Luật sư Sáng lập & Điều hành –
Th5